永川10月17日成交5单：4笔二手房100%独家代售

4 笔二手房，4 笔全部标注「业主委托独家代售」——100%。

这个数字有多少见？在本台账 76 个「当日售单 ≥2 笔」的交易日里，做到 100% 独家率的只有 7 天；其中售单达到 4 笔及以上的，此前只有两天——10 月 6 日（5 笔）和 10 月 9 日（4 笔）。10 月 17 日是第三次。

还有一组数字同样扎眼：这 4 笔，没有一笔是在半年内成交的。最短 177 天，最长 644 天，中位 328 天——而全库 339 笔有周期记录的售单，中位是 83 天。当日读数相当于全库的 3.95 倍。

先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 17 日当天录入的成交记录，不推断整体市场走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。5 单能回答的是「这一天成交了什么」，回答不了「市场变成了什么样」。

一、当日总览：5 单、4 售 1 租，覆盖 4 个板块

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 5 单：二手房 4 笔、租单 1 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 4 单、老区 1 单（4 笔售单内为新区 3 笔、老区 1 笔）；
• 按板块共涉 4 个：兴龙湖片区 2 单（含 1 笔租单）、渝西广场片区 1 单、人民广场片区 1 单、万达商圈 1 单——4 笔售单分落 4 个板块，每板块各 1 笔；
• 按物业类型（4 笔售单内）：高层 3 笔、步行房 1 笔；
• 按装修口径（4 笔售单内）：标注「新房」2 笔、「装修」1 笔、「二手房」1 笔；
• 户型分布：5 单全部为三室——三室二厅一卫 3 单、三室二厅二卫 2 单；
• 4 笔售单成交面积合计 408.30㎡、成交总价合计 162.49 万，套均面积 102.08㎡、套均总价 40.62 万；
• 单价区间 2,244.74 ～ 5,430.04 元/㎡，算术均值 4,133.28 元/㎡，按「总价 ÷ 面积」计算的加权值 3,979.64 元/㎡，最高与最低相差 2.42 倍。

累计口径上，当日为今日第 1—5 单、本月第 112—116 单（10 月 1—17 日累计 116 单，17 个交易日日均 6.82 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录（本年累计口径），为第 492—496 单，截至当日累计 496 单（二手房 356 / 租单 131 / 一手房 6 / 新房 3）。

规模上，5 单在台账 78 个交易日中排第 48 位（从多到少），4 笔售单排第 36 位——属于中下游的一天。数量不大，但结构很有说头。

二、全场最硬的一组数字：4 笔售单，100% 独家

把独家率这件事放到上下文里看，尺寸才出来：

• 当日 4 笔售单全部为业主委托独家代售，独家率 100%；
• 台账 76 个「售单 ≥2 笔」的交易日中，100% 独家率只出现过 7 次（占 9.2%）；其中售单 ≥4 笔的仅 3 次：10 月 6 日（5 笔全独家）、10 月 9 日（4 笔全独家）、10 月 17 日（4 笔全独家）；
• 10 月 1—17 日 93 笔售单中，独家 54 笔，占比 58.1%；全库 365 笔售单中独家 137 笔，占比 37.5%——当日读数显著高于这两个基准；
• 就近对比：前一交易日 10 月 16 日独家率仅 20.0%，10 月 13 日更只有 12.5%。相邻三天之间从 12.5% 到 100%，本身就说明这个指标在单日尺度上波动极大。

需要说清楚的是：独家代售是业主对单一中介的授权方式，它反映的是业主端的委托选择，与房价高低、成交难易之间没有台账可验证的因果关系。单日 100% 是一个值得记录的现象，不是趋势，也不宜外推。

三、4 笔全部是「长跑单」：中位 328 天，全库的 3.95 倍

当日 4 笔售单全部带有挂牌日期与成交周期记录，四组数字摆在一起是这样的：

• 金港明珠 644 天（挂牌 2024 年 1 月 8 日）——在全库 339 笔有周期售单中排第 36 长（前 10.6%）；
• 五洲临江府 441 天（挂牌 2025 年 8 月 1 日）——排第 52 长（前 15.3%）；
• 印象台北 215 天（挂牌 2026 年 3 月 12 日）——排第 89 长（前 26.3%）；
• 俊豪中央大街 177 天（挂牌 2026 年 4 月 21 日）——排第 104 长（前 30.7%）。

当日周期中位 328 天、均值 369.2 天；作为参照，全库同期样本的中位是 83 天、均值 216.6 天。4 笔全部落在全库最长的 30.7% 区间内，没有一笔低于全库中位 83 天。

换一种读法：如果只看这一天，会以为永川的二手房都要等一年才能卖掉；但把样本放回 339 笔的池子里，83 天的中位才是更稳定的参照系。这就是单日数据的局限所在——它记录的是「这一天卖掉的房子是什么样」，不是「房子平均多久能卖掉」。

四、印象台北：同面积 83.22㎡，跨期相差 +32.99%，但口径不同

印象台北 · 兴龙湖片区，高层、三室二厅一卫，83.22㎡ 成交 45.19 万（451,888 元），单价 5,430.04 元/㎡（当日最高），按揭付款、业主独家代售，挂牌价 49.80 万，让价 9.26%，成交周期 215 天。

这一笔最值得看的地方，是它有一个几乎完美的对照物：

• 8 月 11 日，同一个小区成交了一套面积完全相同的 83.22㎡ 高层：总价 33.98 万，单价 4,083.15 元/㎡，全款，周期记为「3 年 9 个月」；
• 两者单价相差 +1,346.89 元/㎡（+32.99%），总价相差 +11.21 万；
• 但该小区 8 月那两笔（8 月 5 日 82.98㎡ / 4,097.37 元/㎡、8 月 11 日 83.22㎡ / 4,083.15 元/㎡）装修口径均为「清水房」，当日这笔为「新房」；
• 装修口径不同，两组数字不构成同一房源或同一小区的价格变动结论——这是本文反复强调的一条底线。

位置方面：本笔在小区 3 笔售单中排第 1，在兴龙湖片区 15 笔售单中排第 7 高，在全库 218 笔高层样本中排第 29 高（前 13.3%），在全库 361 笔售单中排第 63 高（前 17.5%）。让价 9.26%，在 10 月 79 笔带挂牌价的售单中排第 53（即从大到小第 53 位，属偏小的议价幅度）。

五、五洲临江府：同为 105.73㎡，跨期 +37.54%，同样差在装修口径

五洲临江府 · 万达商圈，高层、三室二厅二卫，105.73㎡ 成交 56.50 万，单价 5,343.80 元/㎡，按揭付款、业主独家代售，挂牌价 59.80 万，让价 5.52%（当日最小），成交周期 441 天。

它同样有一组同面积对照：

• 9 月 26 日，同一小区成交了一套面积完全相同的 105.73㎡ 高层：总价 41.08 万，单价 3,885.37 元/㎡，全款，周期 16 天；
• 两者单价相差 +1,458.43 元/㎡（+37.54%），总价相差 +15.42 万；
• 口径差异同样存在：9 月那笔为「清水房」，当日这笔为「新房」，且付款方式从全款变为按揭、周期从 16 天变为 441 天；
• 同一小区另有一笔 8 月 14 日 111.45㎡ 洋房清水房，单价 4,172.27 元/㎡——物业类型不同，不参与比较。

位置方面：本笔在小区 3 笔售单中排第 1，在万达商圈 58 笔售单中排第 10 高（前 17.2%），在全库 218 笔高层样本中排第 33 高，在全库 361 笔售单中排第 68 高。让价 5.52% 在 10 月 79 笔带挂牌价样本中排第 68 位，是当日议价幅度最小的一笔——挂牌 59.80 万，最终以 56.50 万成交，让出 3.30 万。

六、俊豪中央大街：老区当日唯一一笔，也是渝西广场片区 5 笔中的最高单价

俊豪中央大街 · 渝西广场片区，高层、三室二厅一卫，91.05㎡ 成交 32.00 万，单价 3,514.55 元/㎡，全款、业主独家代售，挂牌价 36.80 万，让价 13.04%，成交周期 177 天。

三个定位值得记下来：

• 在渝西广场片区 5 笔售单中排第 1 高——该板块另 4 笔分别为 1,487.50（10 月 13 日西大街）、2,923.23（10 月 13 日俊豪中央大街）、1,070.00（10 月 15 日广场街141号）、1,149.65（10 月 15 日 25 队附近）元/㎡；
• 但在本小区 4 笔售单中排第 3：8 月 19 日 110.55㎡ 精装修 4,991.41 元/㎡、8 月 8 日 78.11㎡ 精装修 4,004.61 元/㎡、当日 3,514.55 元/㎡、10 月 13 日 78.68㎡ 清水房 2,923.23 元/㎡；
• 与 10 月 13 日同小区那笔相比：面积 +15.72%（78.68 → 91.05㎡）、户型由二室变三室、装修口径由「清水房」变「装修」，单价相差 +20.23%——四项变量同时变化，不构成价格变动结论。

另外两个坐标：本笔在全库 218 笔高层样本中排第 157（后 28.0%），在全库 361 笔售单中排第 214，属于中位偏下。它同时是当日 5 单中唯一来自老区的一笔——新区 4 单、老区 1 单的结构，与 10 月整体以新区为主的格局一致。

七、金港明珠：644 天、让价 28%，当日最低单价

金港明珠 · 人民广场片区，步行房、三室二厅二卫，128.30㎡ 成交 28.80 万，单价 2,244.74 元/㎡（当日最低），全款、业主独家代售，挂牌价 40.00 万，让价 28.00%（当日最大），挂牌日 2024 年 1 月 8 日，成交周期 644 天。

这一笔把「长跑」和「让价」两个极端叠在了一起：

• 644 天是全库 339 笔有周期售单中的第 36 长；从 2024 年 1 月挂牌到 2026 年 10 月成交，跨越两年九个月；
• 让价 28.00% 在 10 月 79 笔带挂牌价售单中排第 16（10 月整体均值 17.99%），挂牌 40.00 万最终以 28.80 万成交，让出 11.20 万；
• 单价 2,244.74 元/㎡ 在全库 75 笔步行房样本中排第 28 高（步行房中位 1,753.81 元/㎡、均值 1,989.14 元/㎡），处于中位以上；
• 与本小区 9 月 8 日那笔（143.00㎡ 装修 36.80 万 / 2,573.43 元/㎡）相比，面积小 10.28%、单价低 12.77%——面积差一成、付款方式由按揭变全款，两组数字不可直接互推。

把话说直白一点：一套 128㎡ 的三室步行房，挂牌 40 万，等了 644 天，最终 28.8 万成交。这是台账里真实的一笔，也是「大面积老房子流动性偏弱」这一结构特征的一个具体样本——但它只是这一个样本。

八、租单一笔：兴龙苑 96㎡ 月租 1,000 元，与 45 天前完全持平

当日唯一的租单来自 兴龙苑 · 兴龙湖片区：步行房、三室二厅一卫，96.00㎡，月租 1,000 元，折合 10.42 元/㎡·月。

它有一个罕见得有点意外的对照：9 月 2 日，同一个小区成交过一笔面积完全相同的 96.00㎡ 步行房租单，月租同样是 1,000 元，同样是 10.42 元/㎡·月，差值为 0.00%。相隔 45 天，同户型、同面积、同租金，一分不差。

• 在全库 131 笔租单中，本笔排第 115 高（从高到低），即有 15 笔低于它，占 11.5%；
• 全库租单租金单价中位 15.93 元/㎡·月、均值 18.34 元/㎡·月，本笔处于明显偏低的一档；
• 租单占当日总单数的 20.0%（1/5）；10 月累计租单 23 笔，占当月 116 单的 19.8%。

九、三个必须说清的读数陷阱

陷阱一：当日均价偏高，是被两笔拉起来的，剔除一笔就翻转方向。

当日 4 笔售单算术均价 4,133.28 元/㎡，比 10 月 1—16 日 89 笔售单的均值 3,826.86 元/㎡ 高 8.01%。但只要把最高的印象台北（5,430.04）剔除，剩下 3 笔的均价变成 3,701.03 元/㎡，反而比 10 月此前低 3.29%；反过来，剔除最低的金港明珠（2,244.74）后，3 笔均价 4,762.80 元/㎡，又高出 24.46%。用「总价 ÷ 面积」的加权口径计算，当日 3,979.64 元/㎡ 对 10 月此前的 3,890.81 元/㎡，只高 2.28%。

同一天的数据，剔除一笔就翻转方向。这就是 4 笔样本最真实的处境。

陷阱二：4 个板块，每板块只有 1 笔售单。

当日售单分散在 4 个板块，最高板块占比 25.0%，看起来很均衡。但「均衡」的另一面是：任何一个板块的当日读数都只代表 1 笔成交，不足以刻画该板块的价格水平。把它理解成「某一天成交的房子落在哪些板块」，比理解成「这些板块现在值多少钱」要准确得多。

陷阱三：当日两笔标注为「新房」，与清水房不是一个口径。

印象台北、五洲临江府两笔的装修口径均标注为「新房」（未入住状态），而它们各自的对照样本是「清水房」。这两种状态在台账里是并列的两个字段值，不是同一个刻度上的高低。本文列出差值，是为了让读者看到完整的记录，而不是为了证明价格变化。

十、数据口径与合规声明

1. 数据来源与范围：本文全部数据来自骏耀房产网成交台账，为 2026 年 10 月 17 日当日录入的真实成交记录，共 5 条（二手房 4 条、租单 1 条）。涉及「全库」「历史」的表述，统计范围为 2026 年 8 月 1 日至 2026 年 10 月 16 日的台账存量记录（已按已刊月刊口径剔除重复报送），不含当日数据除非特别说明。
2. 样本局限：当日样本量仅 5 单，其中 4 笔售单分落 4 个板块、每板块各 1 笔。单日数据仅反映当日成交结构，不代表永川区房地产市场的整体走势，不能用于推断房价涨跌、判断板块热度或预测后市。成交周期为源表字段；每日数据样本量小，均值易受单笔极值影响，文中已逐级剔除说明。
3. 口径差异提示：文中出现的同一小区跨期对比，其装修口径（清水房 / 新房 / 装修 / 精装修 / 二手房）、物业类型、户型、付款方式存在差异；楼层、朝向、采光、车位、装修实际状况、是否含家具家电等变量台账未收录，因此均不构成同一房源或同一小区的价格变动结论。
4. 独家代售说明：「业主委托独家代售」为源表字段，反映业主委托方式，与成交价格、成交周期之间无台账可验证的因果关系，本文仅作结构描述。
5. 合规声明：本文为市场数据观测记录，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，不构成任何形式的承诺或要约。房地产市场存在个体差异与政策变动风险，读者应结合自身实际情况独立判断，并以官方发布的数据为准。
6. 版权声明：本文数据与文案归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。