永川二手房10月15日成交15单：14笔售单刷新单日纪录

10 月 15 日，永川录得成交 15 单。这是本台账自 8 月 1 日建立以来，76 个交易日里第一次出现单日 15 单——此前的最高纪录是 8 月 26 日与 9 月 5 日的各 13 单。

更值得注意的是结构：15 单里 14 笔是二手房，同样是单日售单数的新高（此前最高为 8 月 26 日的 10 笔）。一天之内卖出 14 套房，在永川这个量级的市场里并不常见。

但先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 15 日当天录入的成交记录，不推断整体市场走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。15 单样本能回答的是「这一天成交了什么」，不是「市场变成了什么样」——尤其当天的均价明显偏低，后面会专门解释为什么。

一、当日总览与累计坐标：15 单、14 售 1 租、台账单日新高

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 15 单：二手房 14 笔、租单 1 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 9 单、老区 6 单（14 笔售单内为新区 8 笔、老区 6 笔）；
• 按板块共涉 7 个：兴龙湖片区 3 单（含 1 笔租单）、商贸城片区 3 单、万达商圈 3 单，城南片区 2 单、渝西广场片区 2 单，蚂蝗桥片区与 123 转盘各 1 单；
• 按物业类型（14 笔售单内）：高层 10 笔、步行房 3 笔、小高层 1 笔、洋房 1 笔；
• 按装修（14 笔售单内）：装修 6 笔、清水房 4 笔、简装 3 笔、全新装修 1 笔、全新精装 1 笔；
• 按户型（14 笔售单内）：三室二厅二卫 7 单、二室二厅一卫 4 单、三室二厅一卫 2 单、四室二厅二卫与四室三厅三卫各 1 单；
• 14 笔售单成交面积合计 1,547.88㎡、成交总价合计 476.24 万，套均面积 110.56㎡、套均总价 34.02 万；
• 单价区间 1,070.00 ～ 4,579.30 元/㎡，算术均值 2,978.22 元/㎡，按「总价 ÷ 面积」计算的加权值 3,076.72 元/㎡，最高与最低相差 4.28 倍。

累计口径上，当日为本月第 89—103 单（10 月 1 日起累计 103 单，15 天日均 6.87 单，9 月全月 199 单日均 6.63 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 469—483 单，截至当日累计 483 单（二手房 347 / 租单 127 / 一手房 6 / 新房 3）。

二、7 个板块、最高板块只占 20%：当日是 10 月最分散的一天

15 单铺在 7 个板块上，最多的兴龙湖片区也只有 3 单，占 20.0%。

这个数字要放在 10 月里看才有意义：10 月 4 日 8 单分 5 个板块（最高占 37.5%）、10 月 5 日 10 单分 7 个板块（最高 30.0%）、10 月 12 日 8 单分 6 个板块（25.0%）、10 月 13 日 8 单分 6 个板块（25.0%）、10 月 14 日 9 单分 5 个板块（44.4%）。当日 20.0% 是 10 月所有 ≥8 单交易日中集中度最低的一天。

换句话说，这一天的高成交量不是靠某一个板块撑起来的，而是多个板块同时有成交。这对读数是好事——板块集中度低，意味着当日数据被单一板块绑架的风险较小。

各板块当日均价与板块历史均价的对比如下（历史口径为 2026 年 8 月 1 日至 10 月 14 日同一板块售单；源数据中板块名存在「兴龙湖」与「兴龙湖片区」等写法差异，统计时按归一化合并计）：

• 兴龙湖片区：当日售 2 笔均价 4,026.18 元/㎡，板块历史 89 笔均值 5,175.06 元/㎡，低 22.36% 上下；
• 万达商圈：当日售 3 笔均价 3,682.73 元/㎡，板块历史 53 笔均值 4,950.53 元/㎡，低 25.61%；
• 商贸城片区：当日售 3 笔均价 2,788.26 元/㎡，板块历史 15 笔均值 2,978.40 元/㎡，低 6.68%；
• 城南片区：当日售 2 笔均价 2,527.19 元/㎡，板块历史 29 笔均值 3,137.63 元/㎡，低 19.46%；
• 蚂蝗桥片区：当日 1 笔 3,254.12 元/㎡，板块历史 18 笔均值 1,766.01 元/㎡，高 84.26%——但需说明该板块历史多为步行房，本笔为高层，口径不可直接类比；
• 123 转盘：当日 1 笔 3,701.59 元/㎡，板块历史 22 笔均值 3,251.01 元/㎡，高 13.86%。

三、当日最贵与当日最大：时代国际 4,579.30 元/㎡、城市铭人 262.75㎡

时代国际 · 万达商圈，高层、装修、三室二厅二卫，116.83㎡ 成交 53.50 万，单价 4,579.30 元/㎡（当日最高），按揭付款、非独家。

• 挂牌价 56.80 万（挂牌日 2023 年 12 月 26 日），成交 53.50 万，让价 5.81%；
• 成交周期记为「2 年 10 个月」，按 1 年=365 天、1 个月=30.44 天折算为 1,034.4 天，在全库 317 笔有周期售单中排第 302 长；
• 在纳入本笔后的 343 笔售单样本中单价排第 119 高（前 34.7%），总价排第 67 高、面积排第 72 大；
• 万达商圈 54 笔售单中排第 23 高，比板块均值低 7.50%；
• 该小区在本台账中为首次出现。

城市铭人 · 兴龙湖片区，洋房、清水房、四室三厅三卫，262.75㎡ 成交 106.00 万，单价 4,034.25 元/㎡，全款、周期 15 天、业主独家代售，挂牌价 120.00 万（挂牌日 2026 年 9 月 30 日），让价 11.67%。

这一笔刷新了两项台账纪录：

• 面积全库第 1 大：当日前全库最大面积为 8 月 8 日地税新村的 204.99㎡，本笔 262.75㎡ 超出 28.18%，是全库唯一一笔超过 210㎡ 的售单；
• 总价全库第 8 高：106.00 万，排在万达华府 188.80 万（10 月 3 日）、置铖御府一期 162.00 万（9 月 12 日）等之后；本笔也是全库唯一一笔面积超过 205㎡ 的售单。

但单价要换个参照系才看得准：4,034.25 元/㎡ 在全库 50 笔洋房中只排第 42 高，比洋房均值 6,319.74 元/㎡ 低 36.16%；在兴龙湖片区 90 笔售单中排第 66 高，比板块均值低 22.04%。同一笔房源，面积是顶格、单价是中下——这正是永川二手房「大面积低单价」结构的典型样本。

四、当日最低与让价之最：广场街141号 1,070 元/㎡、让价 62.50%

广场街141号 · 渝西广场片区，步行房、简装、112.15㎡ 成交 12.00 万，单价 1,070.00 元/㎡（当日最低），全款、周期「2 年 4 个月」（折算 851.8 天）、业主独家代售。

• 挂牌价 32.00 万（挂牌日 2024 年 6 月 5 日），成交 12.00 万，让价 62.50%——这是 10 月 70 笔带挂牌价售单中的最大值，超过 10 月 8 日骑龙街的 50.20%、10 月 10 日南大街的 50.00%；
• 在纳入本笔后的 343 笔售单样本中单价排第 334 高（后 2.6%）；全库 72 笔步行房中排第 64 高；
• 渝西广场片区 12 笔售单中最低，比板块均值 2,742.22 元/㎡ 低 60.98%；
• 该小区在本台账中为首次出现。

同一板块还有一笔紧随其后：25 队附近，步行房、简装、80.72㎡ 成交 9.28 万、1,149.65 元/㎡，全款、周期记「当日」、非独家，挂牌 10.00 万让价 7.20%。渝西广场片区当日 2 笔均价 1,109.83 元/㎡，是当日 7 个板块中最低的一个；这两笔在纳入后的 12 笔同板块售单中分别排第 11 高与第 12 高（末位）。

需要如实标注的一点：25 队附近的挂牌日期与成交日同为 2026 年 10 月 15 日、成交周期字段记为「当日」，本条按待核实样本原样保留，不做补全或折算。

五、奥兰半岛：隔天两笔差 46.73%，让价 58.82% 列 10 月第 2

奥兰半岛 · 万达商圈，高层、装修、119.03㎡ 成交 28.00 万、2,352.35 元/㎡，全款、周期「3 年 4 个月」（折算 1,216.8 天）、非独家。

• 挂牌价 68.00 万（挂牌日 2023 年 6 月 18 日），成交 28.00 万，让价 58.82%，为 10 月第 2 大，仅次于当日广场街141号的 62.50%；
• 周期 1,216.8 天，在全库 317 笔有周期售单中排第 308 长（后 3.0%）；
• 该小区 6 笔售单中单价最低（此前最低为 8 月 27 日 95.67㎡ 的 3,658.41 元/㎡）；
• 万达商圈 54 笔售单中最低，比板块均值 4,950.53 元/㎡ 低 52.48%。

最有对照价值的是隔天对比：2026 年 10 月 14 日，同一小区成交一笔 71.74㎡、31.68 万、4,415.95 元/㎡（全新装修、全款、96 天）；10 月 15 日这笔 119.03㎡、28.00 万、2,352.35 元/㎡（装修、全款）。两笔单价相差 46.73%，但面积、装修口径、挂牌时长都不同，此处仅作事实陈述，不构成同小区价格变动的判断。

六、速签与长跑同台：4 笔 ≤2 天、3 笔 ≥365 天

当日 14 笔售单的成交周期分布，是这一天最有意思的结构特征——两头挤、中间空。

速签端（≤2 天）共 4 笔，占 28.6%（作为对照，10 月 14 日及以前 316 笔有周期售单中 ≤2 天的仅 27 笔，占 8.5%）：

• 金科公园王府 · 万达商圈：小高层、装修、105.38㎡、43.38 万、4,116.53 元/㎡，按揭、独家，周期 1 天（挂牌日 2026 年 10 月 13 日），让价 12.89%，在全库周期升序中排第 13 短；
• 中河小区 · 商贸城片区：步行房、装修、102.34㎡、24.50 万、2,393.98 元/㎡，全款、独家，周期 2 天，挂牌 26.80 万让价 8.58%；
• 乾丰紫园 · 123 转盘：高层、简装、70.24㎡、26.00 万、3,701.59 元/㎡，全款、非独家，周期记「当日」（挂牌日 2026 年 10 月 15 日），让价 7.14%；
• 25 队附近 · 渝西广场片区：周期记「当日」，让价 7.20%。

长跑端（≥365 天）共 3 笔，占 21.4%（对照：10 月 14 日及以前为 49/316 = 15.5%）：广场街141号 851.8 天、时代国际 1,034.4 天、奥兰半岛 1,216.8 天。这三笔的挂牌日期分别落在 2024 年 6 月、2023 年 12 月、2023 年 6 月。

当日周期中位数 32 天，而 10 月 14 日及以前售单的周期中位为 84 天。但需要提醒：当日 32 这个中位是「4 笔极快 + 3 笔极慢」相互拉扯后的结果，不能读作成交整体提速。

七、同面积三连：诗韵兰庭与金科阳光小镇的两条价格线

当日有两笔，能在本台账里找到同面积的连续参照，这是单日数据里难得的横向坐标。

诗韵兰庭 · 城南片区，72.99㎡ 三笔同面积：

• 2026 年 8 月 5 日：19.80 万、2,712.70 元/㎡，精装修、按揭、62 天；
• 2026 年 9 月 25 日：20.80 万、2,849.71 元/㎡，全新精装、按揭、75 天；
• 2026 年 10 月 15 日（本笔）：17.38 万、2,381.15 元/㎡，全新装修、按揭、32 天，挂牌 21.00 万让价 17.24%。

本笔比 9 月 25 日低 16.44%、比 8 月 5 日低 12.22%，是三笔中的最低。需要说明：三笔的装修口径分别为精装修、全新精装、全新装修，房屋状态并不完全一致，此处仅陈述事实，不作同户型价格变动判断。在城南片区 30 笔售单中排第 20 高，比板块均值低 24.11%。

金科阳光小镇 · 兴龙湖片区，68.44㎡ 三笔同面积：

• 2026 年 9 月 1 日：31.60 万、4,617.18 元/㎡，精装修、按揭、96 天；
• 2026 年 10 月 10 日：27.60 万、4,032.73 元/㎡，装修、按揭、8 天；
• 2026 年 10 月 15 日（本笔）：27.50 万、4,018.12 元/㎡，装修、按揭、13 天，挂牌 28.80 万让价 4.51%（当日最小）。

本笔与 10 月 10 日那笔几乎持平（低 0.36%），比 9 月 1 日低 12.97%。后两笔装修口径同为「装修」、面积完全相同，可比性相对较好。本笔是该小区 6 笔售单中的最低，在兴龙湖片区 90 笔中排第 67 高，比板块均值低 22.36%。

八、8 个小区台账首现，另有 4 笔的坐标

当日 14 笔售单中，有 8 个小区是台账首次出现（占 57.1%）：茶叶大厦、广场街141号、25 队附近、汇悦悦庭、乾丰紫园、中河小区、时代国际、城市铭人。首现比例高，意味着当日有相当一部分成交来自此前未录得成交的小区，横向参照有限。

其余各笔的关键坐标：

• 金科公园王府（万达商圈）：4,116.53 元/㎡，该小区 3 笔售单中排第 2 高（8 月 3 日曾录得 91.63㎡、49.38 万、5,389.06 元/㎡）；全库 343 笔中排第 146 高（前 42.6%）；
• 汇悦悦庭（商贸城片区）：98.00㎡、36.80 万、3,755.10 元/㎡，清水房、全款、34 天、非独家，挂牌 38.80 万让价 5.15%；商贸城片区 16 笔售单中排第 3 高，比板块均值高 26.08%，是当日该板块最高的一笔；
• 乾丰紫园（123 转盘）：3,701.59 元/㎡，123 转盘 23 笔中排第 8 高，比板块均值高 13.86%；
• 茶叶大厦（蚂蝗桥片区）：132.14㎡、43.00 万、3,254.12 元/㎡，全新精装、按揭、174 天、独家，挂牌 51.80 万（2026 年 5 月 21 日）让价 16.99%；蚂蝗桥片区 19 笔中排第 2 高，比板块均值 1,766.01 元/㎡ 高 84.26%；
• 利安凰城御府（城南片区）：66.96㎡、17.90 万、2,673.24 元/㎡，清水房、全款、22 天、非独家，让价 18.64%（当日第 3 大）；该小区 14 笔售单中最低（此前最低为 10 月 10 日 138.99㎡ 的 3,079.36 元/㎡）；
• 港九香山屿（商贸城片区）：139.91㎡、31.00 万、2,215.71 元/㎡，清水房、按揭、85 天、非独家，挂牌 33.00 万让价 6.06%；该小区 4 笔售单中最低（此前最低 2,759.79 元/㎡）；面积 139.91㎡ 在全库排第 25 大；
• 中河小区（商贸城片区）：102.34㎡、24.50 万、2,393.98 元/㎡，步行房、装修、全款、2 天、独家；全库 72 笔步行房中排第 25 高，是当日 3 笔步行房中最高的一笔。

一处口径差异需如实说明：2026 年 10 月 14 日台账中曾录得「茶叶大厦（熙园）」一笔（蚂蝗桥片区、146.53㎡、36.00 万、2,456.83 元/㎡），与当日「茶叶大厦」名称标注不一致。本文按严格同名判定为首次出现，两笔是否为同一小区的不同组团，源数据未作说明，此处不做合并，也不做推断。

九、付款、独家、让价与区域结构

• 付款方式：14 笔售单中全款 8 笔（57.1%）、按揭 6 笔（42.9%）。全款 8 笔均价 2,641.27 元/㎡，按揭 6 笔均价 3,427.49 元/㎡；
• 独家代售：7 / 14 = 50.0%（独家 7 笔均价 3,038.31 元/㎡，非独家 7 笔均价 2,918.13 元/㎡）；
• 区域：新区 8 笔均价 3,461.39 元/㎡，老区 6 笔均价 2,334.00 元/㎡，相差 48.3%；
• 让价：14 笔售单全部带有挂牌价，让价区间 4.51% ～ 62.50%，均值 17.37%（10 月 1—14 日的 56 笔均值为 18.72%）。分布同样呈两端分化——让价 ≤10% 的有 7 笔（金科阳光小镇 4.51%、汇悦悦庭 5.15%、时代国际 5.81%、港九香山屿 6.06%、乾丰紫园 7.14%、25 队附近 7.20%、中河小区 8.58%），10%～16% 的仅 2 笔（城市铭人 11.67%、金科公园王府 12.89%），≥16% 的有 5 笔（茶叶大厦 16.99%、诗韵兰庭 17.24%、利安凰城御府 18.64%、奥兰半岛 58.82%、广场街141号 62.50%）。

十、唯一一笔租单：协信中心 104.76㎡、1,400 元/月

当日租单只有 1 笔：协信中心 · 兴龙湖片区，高层、装修、104.76㎡、月租金 1,400 元，折合 13.36 元/㎡·月。

• 该小区租单共 5 笔，本笔为最低（其余为 18.41、18.29、37.00、18.00 元/㎡·月）；
• 兴龙湖片区 37 笔租单中排第 30 高，比板块均值 18.68 元/㎡·月 低 28.5%；
• 全库 127 笔租单中排第 89 高，低于 10 月 14 日及以前 126 笔租单的中位 16.07 元/㎡·月 约 16.9%。

十一、怎么读这一天的数字（防误读）

单日样本最容易被误读的地方，就是拿一天的均价去说「涨跌」。我们把几种口径全部算出来：

• 当日 14 笔售单算术均价 2,978.22 元/㎡，比 10 月 1—14 日 70 笔售单的均价 4,006.41 元/㎡ 低 25.66%；
• 加权口径（总价 ÷ 面积）：当日 3,076.72 元/㎡，10 月 1—14 日为 4,107.17 元/㎡，低 25.09%；
• 剔除最低的广场街141号（1,070）后，其余 13 笔均价 3,125.01 元/㎡，仍低 22.00%；
• 再剔除 25 队附近（1,149.65）后，其余 12 笔均价 3,289.62 元/㎡，仍低 17.89%；
• 剔除当日 3 笔步行房后，其余 11 笔均价 3,371.04 元/㎡，仍低 15.86%；
• 反向验证：剔除最高的时代国际（4,579.30）后，其余 13 笔均价 2,855.06 元/㎡，低 28.74%。

也就是说，即使剔除所有极端低值，当日均价依然明显低于 10 月前 14 天的水平。原因不在「价格下跌」，而在样本结构：当日 14 笔售单里有 3 笔步行房（全库步行房均价 2,017.96 元/㎡）、8 个小区为台账首现（缺少高价板块的历史沉淀）、4 笔为清水房（全库清水房定价普遍低于装修房）。

另外两条局限也要说明：一是 15 单虽然创了量级纪录，但单日样本仍不足以支撑任何趋势性结论；二是当日 8 / 14 的小区为首现，其历史坐标缺失，横向对比的可靠性弱于有连续记录的小区。

还有一点必须提醒：量级纪录不等于市场热度纪录。本台账记录的是联盟门店录入的成交，录入口径、门店覆盖、报送时点都会影响单日笔数，一天 15 单可能是多日积压的集中录入，也可能是真实放量，源数据未作区分，本文不做判断。

十二、数据口径与合规声明

本文所有数据来自骏耀房产网成交台账，逐笔对应 2026 年 10 月 15 日录入的原始记录，未做任何平滑、插补或估算。

• 数据范围：仅限 2026 年 10 月 15 日当日录入的 15 条成交记录（二手房 14 笔、租单 1 笔），不含撤销、变更或跨日补录；
• 样本局限：单日样本量虽为台账新高，仍不足以代表永川二手房整体市场水平，也不构成任何趋势性结论；
• 口径说明：文中「均价」未特别注明时均为算术平均；「加权」指总价合计 ÷ 面积合计；成交周期按原始字段读取，「X 年 X 个月」「X 个月」按 1 年=365 天、1 个月=30.44 天折算，「当日」按 0 天计；让价 =（挂牌价 − 成交价）÷ 挂牌价；同板块历史均价的统计区间为 2026 年 8 月 1 日至 10 月 14 日，且板块名按归一化合并（如「兴龙湖」与「兴龙湖片区」、「蚂蝗桥」与「蚂蝗桥附近」合并计）；逐笔排名中的「全库 N 笔」指历史样本加本笔后的样本量；
• 异常标注：25 队附近、乾丰紫园两笔的挂牌日期与成交日同为 2026 年 10 月 15 日、周期记「当日」，已按待核实样本原样保留；「茶叶大厦」与 10 月 14 日「茶叶大厦（熙园）」名称标注不一致，按严格同名分别统计，未做合并；奥兰半岛台账中另有 2 条金额异常记录（0.11 万 / 0.13 万），未纳入本文任何计算；
• 免责：本文仅作市场信息记录与数据披露之用，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；
• 版权：本文为骏耀房产网原创，数据来源为骏耀房产网成交台账，未经授权请勿转载。